Die technische Seite des Immobilienkaufs
Beim Immobilienkauf stehen rechtliche und finanzielle Aspekte meist im Vordergrund — dabei ist die technische Substanz des Gebäudes mindestens genauso entscheidend für den tatsächlichen Wert und die Folgekosten. Ein Makler oder Notar kann diese Fragen nicht beantworten.
Als zertifizierter Sachverständiger für Bauschäden und Bauschadenbewertung sowie als Energieberater bieten wir eine vollständige technische Kaufberatung: von der Zustandsbewertung über die energetische Einschätzung bis zur Kostenschätzung für absehbare Sanierungsmaßnahmen.
Was wir bei der Kaufberatung prüfen
- Bausubstanz und Zustand der tragenden Konstruktion
- Dach, Fassade, Fenster und Außentüren
- Keller, Bodenplatte und Abdichtung
- Haustechnik: Heizung, Sanitär, Elektro — Alter und Zustand
- Vorhandene Bauschäden: Feuchtigkeit, Risse, Schimmel, Abdichtungsmängel
- Instandhaltungsrückstauungen: Was wurde zu lange aufgeschoben?
- Energetischer Zustand und GEG-Anforderungen
- Kostenschätzung für kurz-, mittel- und langfristige Sanierungsmaßnahmen
Schon ein moderater Sanierungsbedarf von 50.000 € kann bei gut geführter Nachverhandlung den Kaufpreis erheblich reduzieren — unsere Beratung amortisiert sich in den allermeisten Fällen mehrfach.
Unterschied zur Hauskaufberatung (Kat. 1)
Während die Hauskaufberatung primär auf Privatpersonen ausgerichtet ist, die ein Eigenheim erwerben möchten, richtet sich die Kaufberatung Immobilien auch an Kapitalanleger, Investoren und gewerbliche Käufer, die Mehrfamilienhäuser, gemischt genutzte Objekte oder Gewerbegrundstücke erwerben wollen.
Beide Leistungen überschneiden sich inhaltlich und werden je nach konkretem Bedarf und Objektgröße individuell abgestimmt.
Ablauf
- Kurze telefonische Vorabinformation über das Objekt
- Besichtigung und Begehung gemeinsam mit dem Käufer
- Schriftliche Zusammenfassung der Befunde, Bewertung und Kostenschätzung
- Optional: Übergabe des Berichts vor dem Notartermin als Verhandlungsgrundlage