Was ist Hauskaufberatung?
Der Kauf einer Immobilie ist eine der größten finanziellen Entscheidungen im Leben. Doch viele Käufer sehen nur die Oberfläche — und übersehen dabei kostspielige Mängel, bevorstehende Sanierungspflichten oder eine schlechte Energiebilanz, die den Wert der Immobilie erheblich beeinflussen kann.
Als zertifizierter Energieberater und mehrfach zertifizierter Sachverständiger für Bauschäden begleite ich Sie vor dem Kauf oder Verkauf einer Immobilie mit einer umfassenden, unabhängigen Beratung — neutral, herstellerunabhängig und ausschließlich in Ihrem Interesse.
Was wir für Sie prüfen
- Technischer Zustand des Gebäudes: Dach, Keller, Fassade, Fenster, Haustechnik
- Vorhandene Bauschäden: Risse, Feuchtigkeitsschäden, Schimmelpilz, Abdichtungsmängel
- Instandhaltungsrückstauungen: Was muss kurz- und mittelfristig saniert werden?
- Energetischer Zustand: Dämmstandard, Heizungsanlage, Energieeffizienzklasse
- GEG-Anforderungen: Welche gesetzlich vorgeschriebenen Sanierungsmaßnahmen stehen an?
- Kostenschätzung: Welche Investitionen sind in den nächsten 5–10 Jahren zu erwarten?
- Einschätzung des energetischen Sanierungspotenzials und möglicher Fördermittel
Eine Hauskaufberatung durch einen unabhängigen Experten kann Ihnen mehrere zehntausend Euro sparen — entweder durch Nachverhandlung des Kaufpreises oder durch das Vermeiden eines teuren Fehlkaufs.
Für wen ist diese Leistung geeignet?
Die Hauskaufberatung richtet sich an Privatpersonen und Investoren, die eine Immobilie erwerben möchten, sowie an Verkäufer, die ihren Verkaufspreis realistisch einschätzen und potenzielle Einwände von Käufern vorwegnehmen wollen.
Besonders wertvoll ist die Beratung bei älteren Bestandsgebäuden (Baujahre bis ca. 2000), bei denen Sanierungsbedarf und GEG-Anforderungen erhebliche Folgekosten verursachen können.
Ablauf der Beratung
- Terminvereinbarung: Sie kontaktieren uns — telefonisch oder per E-Mail.
- Vor-Ort-Begehung: Wir besichtigen die Immobilie gemeinsam mit Ihnen und dokumentieren alle relevanten Befunde.
- Auswertung & Bericht: Sie erhalten eine schriftliche Zusammenfassung mit Bewertung, Kostenschätzung und Handlungsempfehlung.
- Nachgespräch: Wir stehen für Rückfragen und zur Einordnung der Ergebnisse zur Verfügung.
Unser Vorteil: Neutralität und Sachverstand
Wir sind weder Immobilienmakler noch mit Handwerksbetrieben verbunden. Unsere Einschätzung ist vollständig neutral und basiert auf mehr als 25 Jahren Berufs- und Praxiserfahrung am Bau sowie auf unserer Zertifizierung als Sachverständige für Bauschäden und als Energieberater.