Schimmel: Gesundheitsrisiko und Streitfall
Schimmelpilzbefall in Innenräumen ist nicht nur ein ästhetisches Problem — er kann erhebliche gesundheitliche Auswirkungen haben und ist häufig Auslöser von Streitigkeiten zwischen Mietern und Vermietern über die Frage der Verantwortlichkeit.
Die entscheidende Frage lautet: Ist der Schimmel auf ein Baumangel (Wärmebrücke, mangelhafte Dämmung, defekte Abdichtung) zurückzuführen — oder auf falsches Nutzungsverhalten (unzureichendes Lüften, zu niedriges Heizen)? Diese Frage lässt sich nur durch eine fachkundige bauphysikalische Analyse beantworten.
Unsere Analyse umfasst
- Vor-Ort-Begehung und genaue Lokalisierung des Schimmelbefalls
- Thermografische Untersuchung zur Identifikation von Wärmebrücken
- Feuchtemessungen an betroffenen Flächen und Konstruktionsteilen
- Bauphysikalische Taupunktberechnung für die betroffenen Wandaufbauten
- Bewertung des Lüftungs- und Heizverhaltens anhand der Randbedingungen
- Klare Aussage zur Ursache: Baumangel oder Nutzungsverhalten
- Konkrete Maßnahmenempfehlung zur dauerhaften Beseitigung
In vielen Fällen liegt die Ursache nicht beim Nutzer, sondern im Bau — etwa an ungedämmten Betonteilen, Rollladenkästen oder Fensterlaibungen. Eine neutrale Analyse schafft Klarheit und Rechtssicherheit für beide Seiten.
Gutachten für Mieter, Vermieter und WEG's
Wir erstellen sowohl Kurzgutachten für die außergerichtliche Klärung als auch ausführliche Privatgutachten für gerichtliche Auseinandersetzungen. Unsere Analysen sind objektiv, nachvollziehbar und von einem zertifizierten Sachverständigen unterzeichnet.
Nach der Diagnose: Maßnahmen begleiten
Auf Wunsch begleiten wir auch die anschließende Sanierung: sei es eine Wärmebrückensanierung, eine verbesserte Lüftungsanlage oder die Sanierung der Abdichtung. Als Energieberater und Baubetreuer können wir dabei auch Fördermittel für energetische Begleitmaßnahmen sichern.